의정부 녹양역세권 개발로 제2의 도약 본격화 … 녹양동 아파트 값 들썩(?)

의정부시 녹양역세권 개발이 본격화한다.

경기도는 17일 의정부시 녹양역세권 도시개발구역 지정 및 개발계획을 승인?고시한다고 밝혔다.

도는 녹양역 인근 미개발지가 주거·산업·문화 기능을 갖춘 복합용도로 개발되면 의정부시 일자리 창출, 지역경제 활성화 및 생활 편의 시설 확보 등 긍정적인 효과를 기대하고 있다.

이번에 도시개발구역으로 지정된 지역은 의정부시 가능동 58번지 일대로 총 면적 15만3,903㎡이며, 토지소유자들이 도시개발조합을 설립해 개발된 토지를 돌려받는 환지방식으로 개발한다는 계획이다.

도에 따르면 이 지역은 경기북부지역 대규모 물류유통의 거점으로 개발하기 위해 지난 1986년 유통업무설비시설로 결정했으나, 주변지역 개발에 의한 도시환경 및 교통체계 등 입지여건의 변화로 지금까지 투자자가 나타나지 않아 장기미집행 시설로 존치되어 토지주의 민원이 지속적으로 제기되는 곳이었다.

이곳은 농지 및 나대지로 사용되고 있는 미개발지역이고 인근 택지개발지구 및 녹양역과 인접해 있는 우수한 입지여건으로 높은 개발압력을 받아 왔다. 이에 따라 의정부시에서는 장기미집행 도시계획시설 해소 방안에 관한 연구용역을 통해 적정 도입기능 및 개발방향을 제시해 민간부분의 개발참여를 유도했고, 토지소유자들이 제안한 도시개발사업을 시가 수용함으로써 2011년 12월 경기도에 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립을 신청하게 되었다.

경기도는 관계기관 협의 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 구역 내 기반시설 51%를 확보하는 조건으로 상업 및 주거용지에 주상복합과 공동주택의 건축이 가능한 개발계획을 승인했다.

한편, 사업시행자는 녹양역세권 도시개발 사업을 2016년까지 완료한다는 계획이다.

도 관계자는 “녹양역과 연계해 사업이 가시화될 경우, 의정부시에 3조 7천억원 규모의 경제적 파급효과와 1만9천명의 고용창출효과 등 지역경제에 활력을 불어 넣을 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다.

금번 승인된 도시개발구역 및 개발계획은 17일부터 의정부시 도시과에서 시민들이 열람할 수 있도록 공람될 예정이며, 시행자는 승인된 개발계획에 따라 실시계획 인가 등 후속 절차를 본격적으로 추진할 계획이다.

경기도 고시 제2012-248호

의정부 녹양역세권 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시

「도시개발법」 제3조 및 제4조의 규정에 따라 의정부 녹양역세권 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하고, 이를 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 규정에 따라 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 다음과 같이 지형도면 고시합니다.

2012. 8. 17.

경 기 도 지 사

1. 도시개발구역의 명칭 : 의정부 녹양역세권 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적

가. 위 치 : 경기도 의정부시 가능동 58번지 일원

나. 면 적 : 153,903㎡

3. 도시개발구역의 지정목적

◦ 의정부시 가능동 일원 미개발용지의 체계적이고 종합적인 도시개발사업 추진으로 가능생활권 중심지로서 주거·문화·상업·교류기능이 복합된 단지를 조성하여 지역 활성화 도모

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무지의 소재지

가. 시행자 : (가칭) 의정부 녹양역세권 도시개발조합 (㈜케이제이 산업개발)

나. 사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법

가. 시행기간 : 실시계획인가일 ～ 환지처분일

나. 시행방법 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획

구 분

면적(㎡)

구성비(%)

비 고

합 계

153,903

100.0

　

주거

용지

소 계

40,412

26.3

　

공동(아파트)

33,106

21.5

　

준주거시설

7,306

4.8

　

상업

용지

소 계

35,000

22.7

　

주상복합

35,000

22.7

　

도시

기반

시설

용지

소 계

78,491

51.0

　

도로

25,470

16.6

　

주차장

1,200

0.8

노외주차장 1개소

근린공원

10,233

6.6

1개소

문화공원

8,224

5.3

1개소

어린이공원

5,399

3.5

2개소

소공원

2,882

1.9

1개소

녹지

9,723

6.3

완충녹지

문화시설

3,180

2.1

1개소

학교

10,680

6.9

초등학교 1개소

유수지

1,500

1.0

1개소

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명⋅주소 : 별첨
8. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설의 설치가 필요한 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 : 해당사항 없음
9. 법 제11조 제8항 제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간
◦ 도시개발구역지정 고시일로부터 1년 이내
※ 위 기간내 실시계획의 인가 미신청시 시행자 변경이 가능하며, 「도시개발법」제10조제1항 및 제2항 규정에 따라 3년 이내에 실시계획의 인가가 신청되지 않을 경우 구역지정이 해제됨
10. 관계 도서의 열람방법
가. 열람기간 : 고시일로부터 14일
나. 열람장소 : 의정부시청 도시과(TEL : 031-828-2382)
11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항
※「도시개발법」제18조제2항 규정에 의거 도시관리계획은 향후 실시계획인가 시 결정되는 사항
12. 의정부 녹양역세권 도시개발구역 지형도면고시
가. 의정부 녹양역세권 도시개발구역 지형도면(S=1:1,200) : 게재생략
나. 열람방법 : 「토지이용규제 기본법」 제8조에 의한 지형도면은 토지이용규제정보시스템 (http://luris.mltm.go.kr)에서 열람할 수 있으며, 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 의정부시청 도시과에 비치하고 있습니다.

■ 별첨 : 토지 등의 세목과 그 소유자에 관한 사항

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

1

가능동

44-2

대

136

136

강영수

경기도 의정부시 장암동 20 장암동아파트 112-2501

2

가능동

44-4

철

2,383

89

국(건설교통부)

　

3

가능동

44-73

대

148

34

국(철도청)

　

4

가능동

45-1

철

2,790

236

국(건설교통부)

　

5

가능동

45-5

전

1,719

1,719

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

6

가능동

45-75

대

132

10

국(철도청)

　

7

가능동

45-82

전

337

323

의정부시

　

8

가능동

46-1

전

66

66

의정부시

　

9

가능동

47-1

답

588

588

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

10

가능동

47-2

철

1,382

243

국(건설교통부)

　

11

가능동

48　

답

2,440

2,440

정윤식

645-5

12

가능동

49-1

철

443

263

국(건설교통부)

　

13

가능동

49-2

답

3,458

3,458

오병제

구리시 갈매동 181-2

14

가능동

49-3

답

3,359

3,359

조남국 외 1인

의정부동 7-31

15

가능동

49-4

철

306

11

국(건설교통부)

　

16

가능동

49-6

구

578

578

국(건설교통부)

　

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

17

가능동

49-7

철

48

9

국(건설교통부)

　

18

가능동

49-9

철

38

10

국(건설교통부)

　

19

가능동

49-10

답

6

6

국(건설교통부)

　

20

가능동

50　

전

3,689

3,689

윤병준

의정부동 253

21

가능동

51

답

3,339

3,339

이만수

의정부시 호원동 55-4 신일유토빌아파트 103-1702

22

가능동

52

도

4,580

4,542

경기도

　

23

가능동

52-1

답

2,582

2,582

전명옥 외 4인

경기도 의정부시 가능동 473-5

24

가능동

53　

답

205

205

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

25

가능동

53-2

답

354

354

현광운

의정부시 호원동 467 아아파트 호원동 206-1501

26

가능동

54-1

철

41

41

홍종근

의정부동 8-30

27

가능동

54-2

답

2,210

2,210

조상선

의정부시 가능동 638-6

28

가능동

54-3

답

813

813

오병제

구리시 갈매동 181-2

29

가능동

54-7

답

42

10

국(건설교통부)

　

30

가능동

55-1

철

18

18

국(건설교통부)

　

31

가능동

55-2

답

419

419

유봉자

의정부시 가능동 638-6

32

가능동

55-4

철

342

1

국(건설교통부)

　

33

가능동

56-2

답

1,001

1,001

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

34

가능동

56-4

답

259

259

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

35

가능동

56-5

답

50

31

국(건설교통부)

　

36

가능동

56-6

답

19

13

국(건설교통부)

　

37

가능동

57　

답

1,547

1,547

이장헌

서울특별시 도봉구 방학동 720-1 대상타운현대아파트 207-2203

38

가능동

57-2

구

495

495

국(건설부)

　

39

가능동

58　

답

2,367

2,367

김우기

신곡동 675-8

40

가능동

59-2

답

1,025

1,025

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

41

가능동

59-3

답

20

20

국(재무부)

　

42

가능동

59-4

답

5,600

5,600

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

43

가능동

59-5

답

2,694

2,694

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

44

가능동

59-6

답

2,879

2,879

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

45

가능동

59-7

답

1,349

1,349

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

46

가능동

59-8

답

2,691

2,691

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

47

가능동

59-9

답

4,317

4,317

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

48

가능동

59-10

답

1,056

1,056

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

49

가능동

59-12

답

1,056

1,056

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

50

가능동

60-2

답

1,920

1,920

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

51

가능동

61-2

답

3,739

3,739

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

52

가능동

62

답

3,990

3,990

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

53

가능동

63-1

철

321

9

국(건설교통부)

　

54

가능동

63-2

답

2,499

2,499

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

55

가능동

63-3

답

1,494

1,494

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

56

가능동

63-4

답

2,797

2,797

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

57

가능동

63-5

답

89

89

국(건설교통부)

　

58

가능동

63-6

답

2,199

2,181

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

59

가능동

63-7

답

3,286

3,286

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

60

가능동

63-8

답

1,494

1,494

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

61

가능동

63-9

답

1,736

1,736

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

62

가능동

91

답

4,930

4,919

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

63

가능동

91-1

답

75

61

의정부시

　

64

가능동

92-6

답

429

429

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

65

가능동

92-7

답

235

235

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

66

가능동

92-13

전

1,714

1,714

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

67

가능동

92-16

답

281

281

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

68

가능동

92-23

답

386

386

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

69

가능동

92-25

답

474

474

미래건설주식회사

(위탁자)

경기도 용인시 수지구 상현동 251-3 자이프라자 5층

70

가능동

92-59

구

415

1

국(건설교통부)

　

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

71

가능동

92-71

답

311

135

의정부시

　

72

가능동

92-73

답

36

36

의정부시

　

73

가능동

93-9

답

210

210

김기덕

가능동 345

74

가능동

93-11

답

159

159

김현숙

의정부시 신곡동 722-1 현대3차아파트 301-403

75

가능동

93-13

답

724

724

이면윤

가능동 227

76

가능동

94-1

답

2,268

2,268

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

77

가능동

94-2

답

2,889

2,889

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

78

가능동

94-3

구

3,580

3,567

국(건설부)

　

79

가능동

95　

답

2,212

2,212

국(재정경제부)

　

80

가능동

95-1

도

271

271

경기도

　

81

가능동

96-1

답

2,489

2,489

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

82

가능동

96-2

답

1,587

1,587

㈜케이제이산업개발

(위탁자)

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

83

가능동

96-3

답

1,316

1,316

이면윤

가능동 227

84

가능동

96-4

도

6,174

6,174

경기도

　

85

가능동

96-5

답

182

182

현광운

의정부시 호원동 467 아아파트 호원동 206-1501

86

가능동

96-7

답

112

112

권오준

가능동 648-22

87

가능동

97-1

답

3,636

3,636

오병제 외 3인

구리시 갈매동 181-2

88

가능동

97-2

구

231

231

국(건설교통부)

　

89

가능동

98

답

1,355

1,355

이면윤

가능동 227

90

가능동

98-2

답

638

638

권오준

가능동 648-22

91

가능동

99

답

43

43

권오준

가능동 648-22

92

가능동

100

답

1,253

1,253

이면윤

가능동 227

93

가능동

100-2

답

1,035

1,035

권오준

가능동 648-22

94

가능동

101

답

1,260

1,260

파평윤씨직장공파종증

의정부시 녹양동 62

95

가능동

102

전

377

377

파평윤씨직장공파종증

의정부시 녹양동 62

96

가능동

103-1

답

23

23

국(국방부)

　

97

가능동

103-3

도

274

274

국(건설부)

　

98

가능동

103-4

답

1,177

1,177

윤부자 외 3인

녹양동 336-1

99

가능동

104

답

387

387

조장희

가능동 197

100

가능동

104-2

답

347

347

조장희

가능동 197

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

101

가능동

105-1

답

3,204

3,204

장명길

서울 노원구 중계동 510 한신코아빌라 10-401

102

가능동

105-2

답

812

812

최명철

신곡동 681-2 부용아파트 101-1103

103

가능동

105-4

도

3,558

1,609

경기도

　

104

가능동

105-5

도

23

23

의정부시

　

105

가능동

105-6

답

1,274

670

의정부시

　

106

가능동

105-10

대

43

43

최명철

신곡동 681-2 부용아파트 101-1103

107

가능동

106-2

잡

940

940

윤병준 외 4인

서울 도봉구 미아동 131-3

108

가능동

106-28

전

41

41

최문경

부산시 수영구 광안동 1262

109

가능동

106-29

전

138

138

최문경

부산시 수영구 광안동 1262

110

가능동

106-39

임

282

282

유기수 외 3인

가능동 산1-2

111

가능동

106-40

임

872

872

유기수 외 3인

가능동 산1-2

112

가능동

123

철

3,591

719

국(건설교통부)

　

113

가능동

125-1

답

1,775

1,775

정춘식

607-37

114

가능동

125-3

도

17

17

경기도

　

115

가능동

126-1

답

397

397

최의숙

서울 강북구 미아동 714-2

116

가능동

131-1

답

139

139

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

117

가능동

132-1

답

109

109

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

118

가능동

134

답

290

290

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

119

가능동

135-1

답

843

843

이영환 외 6인

포천군 소홀면 무림리 416

120

가능동

135-2

철

70

70

국(건설교통부)

　

121

가능동

135-5

답

400

400

한응희

가능동 223

122

가능동

135-7

답

1,782

1,782

이영애 외 6인

대전동구 송촌동 300-11

123

가능동

136-1

답

532

532

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

124

가능동

136-2

철

304

77

국(건설교통부)

　

125

가능동

137-1

답

833

833

파평윤씨직장공파종증

의정부시 녹양동 62

126

가능동

137-2

철

84

84

파평윤씨직장공파종증

의정부시 녹양동 62

127

가능동

138-1

답

1,957

1,957

김성기

가능동 553

128

가능동

138-2

철

185

185

국(건설교통부)

　

129

가능동

139

답

2,364

2,364

정윤식

가능동 645-5

130

가능동

139-1

철

66

66

정윤식

가능동 645-5

연번

소재지

지번

지목

공부면적

(㎡)

편입면적

(㎡)

소유자

성명

주소

131

가능동

142-18

구

555

435

국(건설교통부)

　

132

가능동

산2-4

임

1,022

8

의정부시

　

133

녹양동

116-1

답

89

76

경주최씨사성공파녹양동종친회 외 1인

녹양동 52

134

녹양동

116-3

전

175

175

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

135

녹양동

116-4

전

582

582

㈜케이제이산업개발

서울특별시 강남구 삼성동 127-12 고운빌딩 3층

136

녹양동

116-5

전

410

249

이창호 외 2인

포천군 포천읍 어룡리 85-2

137

녹양동

116-6

대

764

165

이창호 외 2인

포천군 포천읍 어룡리 85-2

138

녹양동

116-7

구

367

341

국(건설부)

　

139

녹양동

116-9

임

303

297

유재윤 외 1인

의정부시 의정부동 418-52

계

　

　

169,667

153,903

　

　

□ 추진경위
○ ‘11. 05. 25. 도시개발구역 지정 민간 제안(시행자→의정부)
○ ‘11. 12. 01. 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 요청(의정부→道)
       ※ 道 관련실과 협의(‘12.02.09.) 및 사전재해영향성검토 협의(‘12.02.09.) 완료
○ ‘12. 02. 24. 제3회 경기도 도시계획위원회 개최(분과위원회 수권위임)
       ※ ‘12. 04. 20. 경기도 도시계획 분과위원회 현지조사 완료
○ ‘12. 06. 08. 제8회 경기도 도시계획(분과)위원회 개최 (유보)
       ※ 심의결과 : (유보)상업용지 개발밀도가 과도하므로 의정부시에서는 적정 용적률 제시
○ ‘12. 07. 06. 제11회 경기도 도시계획(분과)위원회 개최(조건부 의결)
○ ‘12. 07. 31. 심의결과에 대한 조치계획 및 결정도서 제출(의정부→道)
○ ‘12. 08. 17. 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인 고시 (道)

의정부 녹양역세권 개발로 제2의 도약 본격화 … 녹양동 아파트 값 들썩(?)

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